グリーンコート衣山
愛媛県松山市衣山2丁目6-36 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、5年間で68.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・20件）で、平均1,448万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,522万円、4DKは平均1,108万円です。
３ＬＤＫ
1,448万
20件
４ＬＤＫ
1,522万
5件
２ＬＤＫ
1,268万
5件
3LDK
1,488万
9件
4DK
1,108万
2件
4LDK
1,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,448万 | 1,071万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,522万 | 530万 | 1,846万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,268万 | 1,015万 | 1,622万 |
| 3LDK | 9件 | 1,488万 | 1,083万 | 1,723万 |
| 4DK | 2件 | 1,108万 | 1,108万 | 1,108万 |
| 4LDK | 2件 | 1,500万 | 1,500万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
16.9万/㎡
3階以上
7件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山2丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| アルファステイツ衣山駅 | 2027 | 87戸 | - | - |
| サーパス衣山壱番館 | 1993 | 90戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス久万ノ台 | 1994 | 22戸 | 17.0万 | 969万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| PEACEマンション山越 | 2003 | 23戸 | - | - |
| ピースマンション山越 | 2003 | 22戸 | - | - |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 17.9万 | 17.5万 | 20.8万 | 20.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。