ロージュ持田
愛媛県松山市北持田町116 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、7年間で32.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 92.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均4,185万円です。4LDKが最も高く平均4,185万円、3LDKは平均3,653万円です。
２ＬＤＫ
3,828万
2件
2SLDK
3,914万
2件
3LDK
3,653万
2件
4LDK
4,185万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,828万 | 3,692万 | 3,964万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,914万 | 3,668万 | 4,160万 |
| 3LDK | 2件 | 3,653万 | 3,556万 | 3,749万 |
| 4LDK | 3件 | 4,185万 | 4,185万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
44.7万/㎡
11-20階
3件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北持田町116 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 92.17m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 ミツワ都市開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| アルファステイツ勝山通り | 2003 | 64戸 | - | - |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.3万 | 38.7万 | - | - |
| 2SLDK | 35.2万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。