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ウェリス南持田風香館

愛媛県松山市南持田町53-3 | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたウェリス南持田風香館全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウェリス南持田風香館
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（38.0万円）を33.8%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を93.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 85.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,966万円です。3SLDKが最も高く平均9,085万円、2LDKは平均3,708万円です。
1SLDK
2件
4,063万
2LDK
2件
3,708万
3LDK
31件
3,966万
3SLDK
3件
9,085万
4LDK
3件
4,570万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,063万 4,063万 4,063万
2LDK 2件 3,708万 3,325万 4,091万
3LDK 31件 3,966万 2,635万 4,955万
3SLDK 3件 9,085万 4,321万 11,733万
4LDK 3件 4,570万 4,172万 4,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（39.9万円）と比べて9.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.9万/㎡
20件
6-10階
43.1万/㎡
14件
11-20階
49万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南持田町53-3
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数212戸
専有面積70.43m² ～ 183.44m²
分譲会社エヌ・ティ・ティ都市開発 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ウェリス南持田風香館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ウェリス南持田風香館 		2015年 15階建 212戸 40件 41.2万 20件 -
ウェリス南持田緑彩苑 2015年 15階建 212戸 46件 41.2万 124件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩4分

学区情報

小学校
東雲小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス南持田風香館 2015 212戸 50.8万 3,580万
グランディア持田館 1997 40戸 25.2万 1,980万
サーパス御宝町 2014 63戸 35.8万 2,480万
ロージュ持田 2012 44戸 46.3万 3,800万
クレアホームズ松山東高前 2025 31戸 - -
クレアホームズ フラン北持田 2022 30戸 57.3万 2,880万
レーベン御宝町アルビオ・タワー 2025 86戸 - -
アルファステイツ御宝町 2012 56戸 36.2万 2,450万
サーパス北持田 2008 27戸 35.3万 2,680万
フローレンス北持田グランドアーク 2007 90戸 39.6万 3,430万
グランウェリス持田 2008 26戸 40.5万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,900万円 156.43㎡ 56.9万円 3LDK+2S（納戸） - 南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.3万 36.9万 - 40.2万 40.4万 44.0万 47.5万 50.8万
1SLDK - - - - - 50.0万 50.0万 -
3SLDK - - 38.6万 57.6万 64.7万 - - -
2LDK - 41.0万 - 41.7万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.52万/㎡
2025年11月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,690万 50.01万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,530万 43.2万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,500万 44.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,060万 42.94万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.95万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,060万 42.94万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.81万/㎡
2024年1月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,690万 50.01万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.48万/㎡
2023年5月 13〜15階 3SLDK 170㎡〜 11,000万 64.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.97万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,520万 40.96万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.18万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,580万 41.66万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,570万 39.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,550万 39.75万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.73万/㎡
2022年9月 13〜15階 3SLDK 170㎡〜 9,800万 57.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,620万 40.53万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,230万 44.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,950万 38.59万/㎡
2021年2月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 4,250万 44.03万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.37万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.46万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.95万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.56万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,540万 42.99万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,540万 41.2万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.18万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,540万 42.99万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 39.12万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.07万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.71万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.3万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.32万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額175,390円。4LDKなら月額198,750円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
175,390円
120,000〜250,000円
3SLDK
165,000円
150,000〜195,000円
4LDK
198,750円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
45件
20〜30万
24件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,271円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,342円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,397円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,664円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,271円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,342円/㎡
2024年4月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,330円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,598円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 178,000円 1,832円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,997円/㎡
2022年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,104円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,782円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,853円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,976円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,975円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,782円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,958円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,998円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。