サーパス北持田
愛媛県松山市北持田町121 | 築18年 | 27戸
推定相場
サーパス北持田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（40.6万円）より13.0%低く、松山市全体の平均（26.3万円）を34.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には189,000円へ、45.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 90.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,448万円です。3SLDKが最も高く平均3,750万円、3LDKは平均2,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,448万 | 2,769万 | 4,103万 |
| 3LDK | 3件 | 2,891万 | 2,683万 | 3,040万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,750万 | 3,545万 | 4,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北持田町121 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| アルファステイツ勝山通り | 2003 | 64戸 | - | - |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.7万 | - | - | 37.5万 | 35.3万 |
| 3SLDK | 32.8万 | 31.7万 | - | 36.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額189,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。