田窪の土地相場
愛媛県東温市田窪 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市田窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,295円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
38件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
不整形
22件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
9件
7万/坪
北
15件
6万/坪
南
23件
5万/坪
西
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,146万円
取引実績
70件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪15万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
860万円
45坪〜（150㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
田窪は東温市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の横河原とは7%の差。
田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 田窪 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）