サーパス西の土居
愛媛県新居浜市西の土居町1丁目1-37 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には91,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.2〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,485万円です。3LDKが最も高く平均4,485万円、4LDKは平均3,311万円です。
2SLDK
4,008万
6件
3LDK
4,485万
12件
4LDK
3,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,008万 | 1,499万 | 4,668万 |
| 3LDK | 12件 | 4,485万 | 3,168万 | 5,671万 |
| 4LDK | 2件 | 3,311万 | 3,023万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
2件
17.6万/㎡
8階以上
14件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市西の土居町1丁目1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
新居浜市立金栄小学校
中学校
新居浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| サーパス久保田 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ラフィーネ久保田 | 2006 | 34戸 | - | - |
| ラフィーネ西の土居 | 2007 | 26戸 | 21.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ西の土居 | 2019 | 35戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| サーパス久保田南 | 2007 | 70戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| アルファステイツ星越 | 2027 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
| ライオンズマンション新居浜徳常町 | 1992 | 62戸 | 11.4万 | 950万 |
| サントノーレ新居浜中央 | 2005 | 50戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| ラフィーネ高木 | 2014 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 69.23㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 19.7万 | 18.7万 | - | - | - | - | 21.7万 |
| 3LDK | 23.7万 | 20.3万 | 19.6万 | 18.1万 | 22.5万 | - | 19.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 17.6万 | - | 16.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
4LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。