アルファステイツ西の土居
愛媛県新居浜市西の土居町2丁目7 | 築7年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、5年間で2.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,916万円です。3LDKが最も高く平均5,916万円、3SLDKは平均3,660万円です。
3LDK
5,916万
11件
3SLDK
3,660万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,916万 | 3,696万 | 7,071万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,660万 | 3,624万 | 3,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
30.7万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
8階以上
8件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市西の土居町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
金栄小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西の土居 | 2019 | 35戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ラフィーネ西の土居 | 2007 | 26戸 | 21.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ星越 | 2027 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート星越 | 2015 | 49戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| サーパス久保田 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ラフィーネ久保田 | 2006 | 34戸 | - | - |
| サーパス久保田南 | 2007 | 70戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| サントノーレ新居浜中央 | 2005 | 50戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 73.02㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 82.74㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 32.4万 | 30.8万 | 31.2万 | 30.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
115,000〜130,000円
121,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。