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ダイアパレス新居浜繁本町

愛媛県新居浜市繁本町9 | 築35年 | 75戸

推定相場
ダイアパレス新居浜繁本町
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（11.8万円）を0.0%上回って、新居浜市全体の平均（17.2万円）より31.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には69,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、3LDKは平均2,484万円です。
3LDK
31件
2,484万
4LDK
3件
4,006万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,484万 797万 4,198万
4LDK 3件 4,006万 2,839万 5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.9万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10万/㎡
8件
4-7階
11.2万/㎡
3件
8階以上
13.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地愛媛県新居浜市繁本町9
築年月1991-12（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数75戸
専有面積68.68m² ～ 103.08m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業中国支店・アイ建築設計工務所
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
新居浜駅
JR予讃線
徒歩40分

学区情報

小学校
新居浜市立宮西小学校
中学校
新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新居浜繁本町 1991 75戸 11.8万 980万
ライオンズマンション新居浜徳常町 1992 62戸 11.4万 950万
ダイアパレス新居浜 1992 91戸 9.1万 250万
ラフィーネ泉宮 2007 39戸 18.3万 1,790万
若水サンワハイツ 1987 59戸 5.0万 380万
サーパス久保田 1997 63戸 - -
サーパス若水 2000 45戸 19.1万 1,350万
サーパス中須賀 1992 167戸 7.9万 550万
サーパス西の土居 2004 61戸 21.7万 1,499万
レーベン新居浜project 2026 62戸 - -
サーパス久保田南 2007 70戸 19.7万 1,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
3LDK 11.6万 13.8万 13.3万 13.1万 17.1万 12.4万 9.6万 11.8万
4LDK - 14.8万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 980万 11.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 515万 6.19万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 600万 7.21万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 599万 7.2万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 780万 9.37万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,170万 14.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,150万 14.54万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 13.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 550万 7.67万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,170万 14.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 13.84万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.14万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 960万 12.87万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.61万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 960万 12.87万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,530万 14.85万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 830万 11.58万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,500万 14.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.58万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,080万 11.34万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.16万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.58万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 820万 11.44万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 960万 13.43万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 950万 13.21万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 820万 11.47万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額74,444円。
3LDK
74,444円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
15件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 983円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,019円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 909円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,011円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,060円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,060円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,005円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 73,000円 877円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,005円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 73,000円 877円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 75,000円 901円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 75,000円 901円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,005円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,005円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。