若水サンワハイツ
愛媛県新居浜市若水町2丁目3-3-7 | 築39年 | 59戸
推定相場
若水サンワハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（12.0万円）より58.7%低く、新居浜市全体の平均（17.2万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は5万/㎡へ、12年間で57.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では51.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.505
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 64件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,697万円です。3LDKが最も高く平均1,697万円、3DKは平均1,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,350万 | 897万 | 1,750万 |
| 3LDK | 16件 | 1,697万 | 652万 | 2,484万 |
| 4LDK | 2件 | 1,392万 | 652万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市若水町2丁目3-3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 85.50m² |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
新居浜市立新居浜小学校
中学校
新居浜市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若水サンワハイツ | 1987 | 59戸 | 5.0万 | 380万 |
| サーパス若水 | 2000 | 45戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| レーベン新居浜project | 2026 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション新居浜徳常町 | 1992 | 62戸 | 11.4万 | 950万 |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
| ダイアパレス新居浜 | 1992 | 91戸 | 9.1万 | 250万 |
| ラフィーネ泉宮 | 2007 | 39戸 | 18.3万 | 1,790万 |
| サーパス中須賀 | 1992 | 167戸 | 7.9万 | 550万 |
| サーパス久保田 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ポレスター庄内町 | 2007 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.5万 | 9.5万 | 7.0万 | 16.6万 | 13.1万 | 6.5万 | - | 5.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 6.4万 | 15.6万 | 13.1万 | - |
| 4LDK | 7.4万 | - | - | - | - | 5.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 799万 | 13.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 899万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 999万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 510万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 510万 | 7.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額67,444円。4LDKなら月額67,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 722円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 959円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 722円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1DK | 90㎡〜 | 35,000円 | 389円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 711円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 767円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 894円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 724円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 770円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 803円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 757円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 789円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 711円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 32,000円 | 877円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 704円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 667円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 55,000円 | 611円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 775円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 682円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 711円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。