ラフィーネ西の土居
愛媛県新居浜市西の土居町2丁目5-25 | 築19年 | 26戸
推定相場
ラフィーネ西の土居
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（24.9万円）より12.6%低く、新居浜市全体の平均（17.2万円）を27.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均5,801万円です。2SLDKが最も高く平均6,606万円、3SLDKは平均5,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,606万 | 6,435万 | 6,777万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,801万 | 5,432万 | 6,519万 |
| 3LDK | 3件 | 6,570万 | 3,868万 | 9,403万 |
| 4LDK | 2件 | 6,022万 | 6,022万 | 6,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市西の土居町2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.17m² ～ 139.73m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河内バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
新居浜市立金栄小学校
中学校
新居浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ西の土居 | 2007 | 26戸 | 21.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ西の土居 | 2019 | 35戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ星越 | 2027 | 55戸 | - | - |
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| アルファスマート星越 | 2015 | 49戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サーパス久保田 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ラフィーネ久保田 | 2006 | 34戸 | - | - |
| サーパス久保田南 | 2007 | 70戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| ラフィーネ泉宮 | 2007 | 39戸 | 18.3万 | 1,790万 |
| ダイアパレス新居浜 | 1992 | 91戸 | 9.1万 | 250万 |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 21.8万 | 21.8万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | 24.8万 | - | 24.0万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。