東若宮の土地相場
愛媛県大洲市東若宮 | 45件の成約データ
愛媛県大洲市東若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,104円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
30件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
長方形
17件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南
6件
11万/坪
西
8件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
東
12件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,590万円
取引実績
45件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪11万円へ、15年間で49.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
860万円
53坪〜（175㎡〜）
16.2万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2018年第2四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
東若宮は大洲市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価18.4万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
東若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市東若宮１８番５外 | 5.6万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 伊予大洲 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）