金生町下分の一戸建て相場
愛媛県四国中央市金生町下分 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市金生町下分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約52件、前年比+109.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,867万円。軽量鉄骨造（1,411万円）との差は883%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,867万
ＲＣ、鉄骨造
3件
5,557万
ＲＣ
5件
3,780万
木造
16件
3,054万
軽量鉄骨造
3件
1,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,013万
80〜100㎡
4件
2,067万
100〜120㎡
10件
3,930万
120〜150㎡
5件
2,256万
150㎡以上
10件
5,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,907万
4〜6m
17件
2,625万
6〜8m
8件
5,053万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲109.1%
平均価格
2,283万円
取引実績
52件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
470万円
175㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
600㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
20,000万円
1700㎡〜
11.8万/㎡
2022年第3四半期
660万円
180㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
金生町下分は四国中央市内9地区中4位（上位56%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の中曽根町とは1%の差。
金生町下分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 6.9万/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 川之江 1900m |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）