桜井の一戸建て相場
愛媛県今治市桜井 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市桜井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約46件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,497万円。木造（871万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,497万
木造
30件
871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
302万
80〜100㎡
7件
990万
100〜120㎡
8件
993万
120〜150㎡
7件
814万
150㎡以上
17件
1,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
594万
4〜6m
18件
1,095万
6〜8m
9件
873万
8m以上
10件
1,220万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,201万円
取引実績
46件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
430㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
950万円
760㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第2四半期
450万円
390㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
桜井は今治市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の立花町とは15%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
桜井 ◀
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4.6万
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市桜井１丁目甲１６６６番５ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 伊予桜井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）