鎌ヶ谷グリーンハイツ１６号棟
千葉県鎌ケ谷市西道野辺3-16 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で13.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.300
補正係数 ×0.300
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・44件）で、平均711万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,235万円、３ＤＫは平均488万円です。
３ＤＫ
488万
12件
３ＬＤＫ
711万
44件
２ＬＤＫ
628万
12件
４ＬＤＫ
1,235万
3件
３Ｋ
515万
3件
２ＤＫ
623万
4件
４ＤＫ
534万
2件
2LDK
496万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 12件 | 488万 | 214万 | 943万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 711万 | 280万 | 1,955万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 628万 | 251万 | 1,115万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,235万 | 482万 | 1,799万 |
| ３Ｋ | 3件 | 515万 | 456万 | 600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 623万 | 419万 | 950万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 534万 | 272万 | 796万 |
| 2LDK | 3件 | 496万 | 463万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市西道野辺3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設グループ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立南部小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１６号棟 | 1972 | 30戸 | 9.0万 | 550万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１８号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１１号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２０号棟 | 1972 | 20戸 | 11.1万 | 680万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１５号棟 | 1972 | 30戸 | 7.8万 | 480万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１７号棟 | 1972 | 30戸 | 9.5万 | 580万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１９号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２５号棟 | 1972 | - | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１３号棟 | 1974 | 106戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２１号棟 | 1973 | 50戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟 | 1973 | 50戸 | 3.9万 | 200万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 5.7万 | 4.3万 | 9.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260万 | 4.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。