海鹿島町の一戸建て相場
千葉県銚子市海鹿島町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県銚子市海鹿島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約13件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
997
150㎡以上
6件
3,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,148
4〜6m
8件
2,409
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲113.3%
平均価格
878
取引実績
13件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
4万
'09'10'11'14'16'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
・３ＤＫ
2.1
2021年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2020年第3四半期
430円
170㎡〜
2.5
2018年第4四半期
480円
230㎡〜
2.1
2016年第4四半期
520円
640㎡〜
0.8
2014年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2014年第2四半期
330円
165㎡〜
2.0
2011年第2四半期
730円
190㎡〜
3.8
2010年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（銚子市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-412人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,882 | - |
| 2016 | 64,355 | - |
| 2018 | 61,684 | -548 |
| 2020 | 59,109 | -438 |
| 2022 | 56,373 | -414 |
| 2023 | 55,016 | -434 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
銚子市の一戸建てマップ
銚子市内のエリアランキング
海鹿島町は銚子市内21地区中17位（上位19%）。
単価3.7。
1つ上の三崎町とは5%の差。
海鹿島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。