アイディーコート西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目421 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、17年間で37.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,960万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,960万 | 3,459万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
53万/㎡
3階以上
6件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目421 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート西船橋 | 2001 | 45戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| ファミール第５西船橋 | 1979 | 65戸 | 34.7万 | 2,200万 |
| ゼファー西船橋B棟 | 2000 | 38戸 | 47.6万 | 3,890万 |
| ゼファー西船橋 | 2000 | 89戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ファミール西船橋六番館 | 1997 | 82戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| レクセルプラザ西船橋 | 1998 | 149戸 | 66.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 55.4万 | 46.5万 | 60.2万 | 55.8万 | 55.8万 | 62.3万 | 60.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 44.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。