第２習志野台中央ハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目18-1〜2 | 築51年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 95.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・41件）で、平均1,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,289万円、３Ｋは平均625万円です。
３ＬＤＫ
1,225万
41件
２ＬＤＫ
912万
9件
４ＬＤＫ
1,289万
2件
３Ｋ
625万
4件
4LDK
1,191万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,225万 | 500万 | 2,624万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 912万 | 124万 | 1,835万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,289万 | 878万 | 1,700万 |
| ３Ｋ | 4件 | 625万 | 464万 | 800万 |
| 4LDK | 6件 | 1,191万 | 1,033万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.7万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
10.7万/㎡
3階以上
4件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目18-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.42m² ～ 98.94m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第一小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２習志野台中央ハイツ | 1975 | 36戸 | 15.1万 | 1,490万 |
| 第２習志野台中央ハイツ１号棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| 第２習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| 習志野台団地３-１２-８号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
| 習志野台団地３-１２-９号棟 | 1969 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| 習志野台団地３-１２-７号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１２-１０号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 習志野台団地３-１２-４号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.6万 | 9.8万 | 9.5万 | 11.8万 | 15.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。