谷津パークタウン壱番街２２号棟
千葉県習志野市谷津3丁目1-22 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で16.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、3SLDKは平均2,272万円です。
3LDK
3,136万
23件
3SLDK
2,272万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,136万 | 1,751万 | 4,092万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,272万 | 2,272万 | 2,272万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
36.5万/㎡
3階以上
19件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン壱番街２２号棟 | 1986 | 39戸 | 29.7万 | 2,288万 |
| 谷津パークタウン壱番街24号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２３号棟 | 1986 | 40戸 | 29.1万 | 2,450万 |
| 谷津パークタウン壱番街２１号棟 | 1987 | 40戸 | 33.1万 | 2,788万 |
| 谷津パークタウン壱番街26号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街18号棟 | 1986 | - | 35.1万 | 2,980万 |
| 谷津パークタウン壱番街25号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２０号棟 | 1987 | 45戸 | 19.6万 | 1,530万 |
| 谷津パークタウン壱番街29号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街16号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街30号棟 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 36.6万 | 35.9万 | 41.3万 | 32.8万 | 32.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,288万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,288万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,688万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 31.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 31万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 34.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。