ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 | 築10年 | 291戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.3万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2023年には203,750円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
77.2〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.721
補正係数 ×2.721
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均6,918万円です。4LDKが最も高く平均8,872万円、3LDKは平均6,918万円です。
2LDK
6,971万
3件
3LDK
6,918万
38件
3SLDK
6,979万
8件
4LDK
8,872万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,971万 | 6,752万 | 7,380万 |
| 3LDK | 38件 | 6,918万 | 5,813万 | 8,922万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,979万 | 5,696万 | 8,989万 |
| 4LDK | 3件 | 8,872万 | 7,608万 | 9,650万 |
階数別の㎡単価
1-5階
38件
86.7万/㎡
6-10階
7件
88.3万/㎡
11-20階
7件
86.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 291戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 91.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京成松戸線
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徒歩19分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| プラウド津田沼ソレイユハウス | 2006 | 104戸 | 75.8万 | 4,990万 |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006 | 116戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション津田沼第７ | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.4万 | 79.5万 | 79.7万 | 83.9万 | 89.3万 | 93.6万 | 99.8万 | 95.6万 |
| 3SLDK | - | 74.3万 | 77.9万 | 73.6万 | 91.2万 | 91.3万 | 100.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 101.4万 | 95.5万 | 99.9万 | - |
| 4LDK | - | 76.7万 | - | - | - | 101.5万 | 108.0万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,400万 | 101.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 87.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,650万 | 107.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 91.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 72.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,850万 | 75.16万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額179,214円。
3LDK
148,000〜225,000円
179,214円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。