猫実の一戸建て相場

Name: 猫実の一戸建て相場データ（浦安市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県浦安市猫実 | 68件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県浦安市猫実の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約68件、前年比+40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

猫実の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,835万円

うち土地分

14,256万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,822万円。木造（5,766万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,822万

5件

鉄骨造

12,708万

14件

木造

5,766万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,635万

14件

80〜100㎡

4,174万

10件

100〜120㎡

5,507万

10件

120〜150㎡

6,188万

10件

150㎡以上

18,403万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,146万

13件

4〜6m

6,438万

24件

6〜8m

9,306万

13件

8m以上

17,550万

14件

猫実 35.9万/㎡浦安市内 15位/15地区

平均㎡単価

35.9万/㎡

前年比 ▲40.8%

平均価格

6,620万円

取引実績

68件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

49万

48万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,600万円

2件

４ＤＫ

5,000万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 90㎡〜 54.4万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 105㎡〜・４ＤＫ 47.6万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・３ＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 270㎡〜 40.7万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 65㎡〜 30.8万/㎡

2024年第1四半期 500万円 75㎡〜 6.7万/㎡

2024年第1四半期 12,000万円 630㎡〜 19.0万/㎡

2023年第2四半期 6,100万円 105㎡〜 58.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浦安市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年

🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,034	-
2017	167,938	-
2019	170,169	+460
2021	168,658	-1,046
2023	170,671	+991
2024	171,322	+445

所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）

空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%

浦安市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浦安市の一戸建てマップ

浦安市内のエリアランキング

猫実は浦安市内15地区中15位（上位0%）。単価35.9万/㎡。 1つ上の当代島とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 日の出

47.9万

+33%

5 富士見

43.7万

+22%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 弁天

43.5万

+21%

10 舞浜

40.7万

+13%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 入船

40.6万

+13%

12 堀江

40.5万

+13%

13 美浜

40.2万

+12%

14 当代島

38.5万

+7%

15 猫実 ◀

35.9万

―

最寄り駅の相場

猫実周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浦安市猫実４丁目６５８番１外	59.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	浦安 360m
浦安市猫実２丁目１４３９番２５	35.3万/㎡	+10.0%	住宅	浦安 1100m
浦安市猫実５丁目３１９番７	33.8万/㎡	+10.5%	住宅	浦安 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

猫実の他の不動産相場