当代島の一戸建て相場
千葉県浦安市当代島 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県浦安市当代島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約52件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,050万円。木造（4,638万円）との差は958%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
49,050万
木造
38件
4,638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
9,809万
80〜100㎡
13件
5,061万
100〜120㎡
9件
5,147万
150㎡以上
9件
26,337万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1027%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,414万
4〜6m
24件
6,953万
6〜8m
5件
12,849万
8m以上
7件
38,484万
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
7,459万円
取引実績
52件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
25万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
44
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＤＫ
5,200万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＤＫ
61.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
90㎡〜
56.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
当代島は浦安市内15地区中14位（上位7%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の美浜とは4%の差。
当代島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市当代島１丁目５０９番４ | 67.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 浦安 160m |
| 浦安市当代島１丁目１７３６番５ | 35.0万/㎡ | +9.4% | 住宅 | 浦安 310m |
| 浦安市当代島３丁目７３番５ | 32.0万/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 浦安 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）