猫実の土地相場
千葉県浦安市猫実 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県浦安市猫実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が589,903円高くなります。
4m未満
12件
119万/坪
4〜6m
13件
145万/坪
8m以上
4件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて78%の差があります。
長方形
6件
147万/坪
ほぼ長方形
12件
142万/坪
ほぼ整形
3件
139万/坪
ほぼ正方形
6件
119万/坪
ほぼ台形
5件
106万/坪
不整形
7件
82万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
154万/坪
南東
6件
130万/坪
南西
8件
126万/坪
北西
6件
125万/坪
接面道路無
6件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
69.3万/坪
21.0万/㎡
平均価格
3,186万円
取引実績
40件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+62.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2021年第2四半期
570万円
11坪〜（35㎡〜）
53.8万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2020年第3四半期
560万円
11坪〜（35㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2019年第3四半期
22,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
猫実は浦安市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価69.3万/坪。
1つ上の堀江とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
猫実 ◀
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69.3万/坪
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 59.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦安 360m |
| 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 35.3万/㎡ | +10.0% | 住宅 | 浦安 1100m |
| 浦安市猫実５丁目３１９番７ | 33.8万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 浦安 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）