プラウド柏ディアージュ

千葉県柏市旭町4丁目11-45 | 築17年 | 64戸

推定相場

プラウド柏ディアージュ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は38.5〜37.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.9万円/㎡

レンジ

63.0〜104.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.418

代表面積 81.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均4,462万円です。3SLDKが最も高く平均5,818万円、3LDKは平均4,462万円です。

3LDK

29件

4,462万

3SLDK

8件

5,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	4,462万	2,403万	6,188万
3SLDK	8件	5,818万	4,304万	7,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（36.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

36.1万/㎡

24件

3階以上

36.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市旭町4丁目11-45
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	64.94m² ～ 96.42m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

旭東小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド柏ディアージュ	2009	64戸	37.6万	2,980万
サーパス柏旭町第２	2001	46戸	44.2万	3,680万
クリオ柏	2008	81戸	52.8万	2,980万
エヴァーグリーン柏A棟	1997	18戸	-	-
エヴァーグリーン柏	1997	156戸	38.9万	3,120万
エヴァーグリーン柏C棟	1997	21戸	26.4万	1,930万
エヴァーグリーン柏D棟	1997	96戸	41.7万	2,990万
プラウド柏ガーデン	2022	111戸	82.7万	5,980万
ザウインベル柏	2000	89戸	62.7万	5,599万
ザ・ウインベル柏サニーウイング	2000	39戸	-	-
ザ・ウインベル柏ビューウイング	2000	50戸	61.6万	5,499万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	29.5万	-	32.6万	32.1万	39.6万	35.1万	37.6万
3SLDK	41.3万	33.8万	33.1万	33.1万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.51万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.13万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.89万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.6万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34.44万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.52万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,990万	42.7万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.83万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.66万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.26万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,790万	40.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.37万/㎡
2014年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,790万	40.56万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.34万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.23万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.59万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.24万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.75万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.95万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,200円。

3LDK

140,200円

118,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,653円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,976円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,198円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,653円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,653円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,934円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。