柏中央シティハイツ
千葉県柏市中央1丁目5-27 | 築45年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2020年は20.7万/㎡へ、5年間で28.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,288万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,288万 | 1,575万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
24.1万/㎡
3階以上
11件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市中央1丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第三小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏中央シティハイツ | 1981 | 100戸 | 19.1万 | 1,170万 |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983 | 31戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| シティハウス柏ステーションコート | 2005 | 65戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| フェアロージュ柏中央 | 2001 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| びゅうパルク柏中央町 | 2004 | 168戸 | 69.8万 | 5,499万 |
| ユニパリス柏駅前 | 1982 | 27戸 | 50.0万 | 2,390万 |
| Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ | 1994 | 11戸 | 45.7万 | 3,800万 |
| ニックハイム柏 | 1983 | 39戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| 栄マンション | 1974 | 18戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| シュロス柏中央 | 2015 | 62戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ザカシワタワー | 2010 | 194戸 | 98.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 17.8万 | 26.7万 | 14.9万 | 26.9万 | 20.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.79万/㎡ |
| 2015���6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
75,000〜100,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。