フィルハイム北小金の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2018年には52,500円へ、30.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

20.1〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン

39.9万円/㎡

補正係数 ×0.594

代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 653件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,628万円です。4LDKが最も高く平均2,667万円、2LDKは平均1,469万円です。

2LDK 7件 1,469万円

3LDK 35件 1,628万円

4LDK 2件 2,667万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,469万	783万	2,131万
3LDK	35件	1,628万	726万	2,707万
4LDK	2件	2,667万	2,498万	2,835万

物件概要

所在地	千葉県柏市中新宿1丁目11-11
築年月	1990-06（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	57.86m² ～ 133.29m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩18分

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩18分

学区情報

小学校

光ヶ丘小学校

中学校

光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィルハイム北小金	1990	43戸	21.1万	1,780万
カルム北小金	1987	69戸	26.7万	1,890万
ベルヴィル北小金	1989	30戸	-	-
ライオンズマンション北小金	1989	49戸	-	-
グランデージ南柏	1990	20戸	-	-
ブルマンコーポ	1978	8戸	11.9万	490万
ライオンズマンション南柏	1992	43戸	-	-
ルネ南柏	1999	137戸	24.1万	1,980万
ダイアパレス北小金ヒルズ	2008	86戸	36.2万	3,680万
セレネ北小金2	2000	48戸	22.5万	1,700万
ハイネス南柏	1991	47戸	28.1万	1,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.5万	14.3万	17.2万	17.0万	18.6万	14.1万	14.9万	22.3万
2LDK	15.6万	16.9万	-	-	-	-	-	18.6万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.08万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.45万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	11.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.41万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.11万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.05万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	95㎡〜	1,670万	17.04万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,480万	15.1万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.6万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.32万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.11万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.32万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.68万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.36万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.85万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.67万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.9万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.15万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.59万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.4万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.53万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.59万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.9万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.27万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.2万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,070万	14.19万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,070万	14.19万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.41万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.74万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.34万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	130㎡〜	1,480万	11.11万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.34万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	130㎡〜	1,680万	12.61万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.08万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額74,857円。3LDKなら月額74,857円が相場です。

2LDK 69,167円 52,000〜81,000円

3LDK 74,857円 69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 32件

8〜10万 7件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	899円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	916円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	918円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,400円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	918円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,400円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,192円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	921円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	918円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,400円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,192円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,054円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	921円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	918円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,400円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,192円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	918円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,400円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,089円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,007円/㎡

他 9 件