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シティパル八柱

千葉県松戸市河原塚351-61 | 築38年 | 39戸

推定相場
シティパル八柱
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（24.1万円）を15.9%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より16.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で132.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均1,918万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、4LDKは平均1,184万円です。
3LDK
33件
1,918万
4LDK
5件
1,184万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 1,918万 1,143万 2,407万
4LDK 5件 1,184万 989万 1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
23.2万/㎡
29件
4-7階
26.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市河原塚351-61
築年月1988年6月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積66.20m² ～ 83.19m²
分譲会社パスコ不動産販売
施工会社大本組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八柱駅
京成松戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティパル八柱 1988 39戸 27.9万 1,990万
シャルム東松戸 1994 69戸 19.0万 1,050万
インシュランスビルディング XIII 1992 63戸 - -
エクステ東松戸 1994 60戸 24.2万 1,890万
ラルゴ東松戸 1995 101戸 25.3万 1,700万
松戸東パークホームズ 1991 22戸 23.5万 1,650万
コスモ八柱 1988 29戸 36.1万 2,499万
ダイアパレス八柱 1991 14戸 - -
エクセレント八柱アネックス 2005 21戸 34.4万 2,250万
サングランデ東松戸 2024 53戸 - -
レクセルガーデン新八柱 1999 58戸 61.4万 3,899万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK - - - 23.6万 31.5万 25.1万 27.6万 28.7万
4LDK 13.1万 11.3万 13.2万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.95万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.76万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.35万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.61万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.76万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.76万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.62万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.9万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.57万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.16万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.19万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.26万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.76万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.61万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.85万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.25万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.66万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.66万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.26万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.85万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.47万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.28万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.02万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.28万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.12万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.79万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.02万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,090万 13.2万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,090万 13.2万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 880万 10.66万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 11.87万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.08万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。