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北小金ハイツ

千葉県松戸市小金444-53 | 築55年 | 111戸

推定相場
北小金ハイツ
最新データ
2026年2月
売買76件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（19.0万円）を39.2%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より20.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で151.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には74,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・48件）で、平均1,481万円です。2SLDKが最も高く平均1,652万円、4LDKは平均1,343万円です。
2LDK
11件
1,518万
2SLDK
2件
1,652万
3LDK
48件
1,481万
4LDK
13件
1,343万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,518万 1,164万 1,980万
2SLDK 2件 1,652万 1,320万 1,984万
3LDK 48件 1,481万 787万 2,353万
4LDK 13件 1,343万 603万 2,098万

階数別の㎡単価

1-3階
21.9万/㎡
15件
4-7階
15万/㎡
35件
8階以上
19.2万/㎡
26件

物件概要

所在地千葉県松戸市小金444-53
築年月1971年10月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数111戸
専有面積70.03m² ～ 88.17m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社大成建設
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩6分

学区情報

小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北小金ハイツ 1971 111戸 26.5万 1,880万
北小金ハイツA棟 1971 - 17.4万 1,480万
北小金ハイツB棟 1971 18戸 7.7万 650万
セゾンドルミナA 1984 8戸 - -
トーカンマンション北小金 1988 91戸 33.9万 2,500万
エクセル新松戸 1986 37戸 29.1万 1,790万
ファミール新松戸 1994 52戸 36.4万 2,490万
北小金ハイム 1983 9戸 16.6万 555万
ライフピア北小金 1999 35戸 40.7万 2,498万
セザール新松戸 1991 21戸 40.5万 2,280万
松戸北小金パークホームズ 1999 102戸 56.0万 4,299万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 17.1万 16.6万 - 20.9万 - 27.9万 -
3LDK 18.0万 12.2万 16.8万 24.1万 24.3万 21.1万 25.7万 -
4LDK - 6.5万 13.9万 22.8万 - - 17.4万 -
2SLDK - - - 26.5万 - 18.2万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1R 70㎡〜 1,880万 26.47万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.89万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.88万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.97万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.21万/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.42万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.97万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.84万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.38万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2024年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,290万 18.16万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,098万 13.55万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.33万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.74万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 1,780万 20.95万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2022年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.22万/㎡
2022年6月 5〜6階 5DK 85㎡〜 650万 7.65万/㎡
2022年5月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.47万/㎡
2022年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,988万 23.39万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.74万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.57万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,190万 15.95万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2021年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.89万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,290万 17.29万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 830万 12.41万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.57万/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.89万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 830万 12.41万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,200万 17.14万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 830万 11.69万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 830万 12.41万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 550万 6.48万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,299万 18.29万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,488万 20.95万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 950万 13.38万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.85万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,299万 18.29万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.84万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.98万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.16万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額78,938円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
78,938円
65,000〜90,000円
4DK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
79,000円
79,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 929円/㎡
2020年5月 1〜2階 4DK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,136円/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2019年11月 1〜2階 4DK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,196円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 915円/㎡
2015年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 929円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 65,000円 850円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 915円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,033円/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,042円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,033円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 915円/㎡
2013年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。