北小金ハイツB棟
千葉県松戸市小金444-53 | 築55年 | 18戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には90,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・37件）で、平均800万円です。４ＬＤＫが最も高く平均889万円、３ＤＫは平均342万円です。
３ＬＤＫ
800万
37件
１ＬＤＫ
413万
3件
２ＬＤＫ
602万
19件
３ＤＫ
342万
14件
４ＬＤＫ
889万
3件
２ＤＫ
568万
17件
１ＤＫ
407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 800万 | 230万 | 4,141万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 413万 | 279万 | 481万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 602万 | 178万 | 1,565万 |
| ３ＤＫ | 14件 | 342万 | 95万 | 549万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 889万 | 420万 | 1,273万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 568万 | 136万 | 1,647万 |
| １ＤＫ | 4件 | 407万 | 256万 | 512万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金444-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツ | 1971 | 111戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| ライフピア北小金 | 1999 | 35戸 | 40.7万 | 2,498万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 5DK | 85㎡〜 | 650万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。
3LDK
70,000〜90,000円
79,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 915円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。