グランコート松戸
千葉県松戸市小根本39-1 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、16年間で59.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,129万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,129万 | 3,718万 | 4,899万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
59.8万/㎡
4-7階
4件
47.6万/㎡
8階以上
5件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート松戸 | 2001 | 43戸 | 67.1万 | 4,699万 |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014 | 160戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 第３共栄ビル | 1980 | - | - | - |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス松戸中央公園 | 2000 | 41戸 | 53.0万 | 3,498万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994 | 66戸 | 46.6万 | 3,290万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 40.6万 | 45.4万 | 47.8万 | 43.3万 | 44.2万 | 53.1万 | 68.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 67.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。