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松戸パレス

千葉県松戸市小山35-2 | 築53年 | 154戸

推定相場
松戸パレス
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸195件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（21.6万円）より34.6%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.4〜14.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 29.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・25件）で、平均642万円です。1Kが最も高く平均699万円、1Rは平均546万円です。
1R
2件
546万
1K
6件
699万
1LDK
6件
632万
2K
24件
550万
2DK
25件
642万
3K
7件
619万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 546万 460万 631万
1K 6件 699万 602万 807万
1LDK 6件 632万 457万 709万
2K 24件 550万 237万 962万
2DK 25件 642万 361万 1,128万
3K 7件 619万 450万 760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.8万/㎡
6件
4-7階
17.9万/㎡
24件
8階以上
17.2万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小山35-2
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数154戸
専有面積23.57m² ～ 43.73m²
分譲会社松友商事
施工会社松井建設
管理会社東海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸パレス 1973 154戸 14.1万 500万
松戸パークホームズ 1993 30戸 28.4万 1,590万
浅間台ハイホーム南棟 1974 - 24.6万 1,399万
松戸サンハイツ 1981 37戸 18.5万 1,180万
サンフォーレ松戸 1997 18戸 30.8万 1,980万
ルフォン松戸ザレジデンス 2015 93戸 97.0万 8,000万
サングリーン松戸 1979 90戸 9.3万 680万
サングリーン松戸Ａ棟 1979 90戸 9.6万 780万
サングリーン松戸Ｂ号棟 1979 90戸 20.5万 1,498万
パークホームズ松戸シティフロント 2010 107戸 83.6万 6,230万
菱和エクセル松戸 1997 52戸 22.7万 1,560万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 13.6万 19.6万 14.5万 18.9万 14.6万 14.1万
1R - - - 16.9万 - 12.7万 - -
2K 18.7万 19.8万 15.5万 16.5万 18.5万 15.6万 - -
1LDK - - 14.6万 - 17.2万 - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 500万 14.13万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 25㎡〜 380万 14.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 35㎡〜 450万 12.72万/㎡
2024年5月 10〜11階 2K 25㎡〜 490万 16.64万/㎡
2024年11月 10〜11階 2K 25㎡〜 490万 16.64万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 25㎡〜 440万 16.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 25㎡〜 498万 19.15万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 25㎡〜 540万 20.77万/㎡
2024年10月 10〜11階 2K 25㎡〜 350万 13.46万/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 35㎡〜 470万 13.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 550万 15.54万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 610万 17.24万/㎡
2023年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 499万 14.1万/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 540万 15.26万/㎡
2023年3月 10〜11階 2K 25㎡〜 380万 14.62万/㎡
2023年12月 10〜11階 2K 25㎡〜 580万 19.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 610万 17.24万/㎡
2023年10月 10〜11階 2K 25㎡〜 550万 21.15万/㎡
2022年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 450万 17.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 980万 22.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 550万 15.54万/㎡
2022年2月 10〜11階 2K 25㎡〜 430万 16.54万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,040万 25万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 550万 15.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 598万 16.9万/㎡
2021年8月 7〜9階 2K 25㎡〜 330万 12.69万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 490万 13.85万/㎡
2021年5月 7〜9階 2K 25㎡〜 450万 17.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 580万 16.39万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 380万 14.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 300万 8.48万/㎡
2021年10月 7〜9階 2K 20㎡〜 400万 16.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 550万 15.54万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 599万 23.03万/㎡
2020年7月 4〜6階 2K 25㎡〜 580万 22.31万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 690万 26.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 450万 17.3万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 699万 26.88万/㎡
2020年2月 10〜11階 3K 40㎡〜 430万 10.59万/㎡
2020年2月 10〜11階 3K 40㎡〜 550万 13.55万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 549万 21.11万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 555万 21.34万/㎡
2019年8月 10〜11階 3K 40㎡〜 550万 13.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 450万 17.3万/㎡
2019年5月 10〜11階 2K 20㎡〜 500万 20.66万/㎡
2019年4月 10〜11階 3K 40㎡〜 600万 14.78万/㎡
2019年3月 10〜11階 3K 40㎡〜 650万 16.01万/㎡
2019年12月 7〜9階 3K 40㎡〜 600万 14.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 2K 25㎡〜 600万 23.07万/㎡
2019年12月 4〜6階 2K 25㎡〜 450万 17.3万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額47,652円。2DKなら月額54,397円が相場です。
ワンルーム
50,889円
48,000〜58,000円
1R
53,333円
52,000〜55,000円
1K
50,414円
40,000〜58,000円
1DK
49,607円
37,000〜62,000円
1LDK
52,976円
31,000〜65,000円
2K
47,652円
38,000〜58,000円
2DK
54,397円
21,500〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
85件
5〜8万
110件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2K 25㎡〜 55,000円 2,128円/㎡
2025年6月 10〜11階 2K 25㎡〜 53,000円 1,882円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,836円/㎡
2025年4月 10〜11階 2K 25㎡〜 55,000円 1,868円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,245円/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,600円/㎡
2025年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 55,000円 2,128円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 49,000円 1,884円/㎡
2024年8月 10〜11階 2K 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,114円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,667円/㎡
2024年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 45,000円 1,730円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 45,000円 1,730円/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,667円/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 30㎡〜 55,000円 1,667円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,600円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 50,000円 1,916円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,983円/㎡
2023年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 48,000円 1,858円/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 40㎡〜 68,000円 1,635円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,935円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,272円/㎡
2023年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。