パークハイツ
千葉県松戸市中根159-7 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で371.8%上昇しました（年平均+28.6%）。直近3年では177.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,400〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 43.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の74%・26件）で、平均774万円です。2DKが最も高く平均774万円、3DKは平均452万円です。
1R
481万
2件
1LDK
519万
2件
2DK
774万
26件
2SDK
561万
3件
3DK
452万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 481万 | 471万 | 491万 |
| 1LDK | 2件 | 519万 | 491万 | 546万 |
| 2DK | 26件 | 774万 | 379万 | 1,820万 |
| 2SDK | 3件 | 561万 | 515万 | 603万 |
| 3DK | 2件 | 452万 | 401万 | 502万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市中根159-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.25m² ～ 59.47m² |
| 施工会社 | 東京商事建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1977 | 25戸 | 41.9万 | 1,820万 |
| ハイム新作 | 1978 | 31戸 | 9.1万 | 390万 |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979 | 9戸 | 14.9万 | 620万 |
| 松戸グリーンハイツ | 1978 | 18戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| トップ馬橋第３ | 1987 | 21戸 | 18.0万 | 270万 |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004 | 61戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 12戸 | 12.3万 | 650万 |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982 | 9戸 | 15.5万 | 690万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| クラードゥレーヴ馬橋 | 2020 | 25戸 | 61.9万 | 2,790万 |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007 | 124戸 | 47.3万 | 3,990万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.7万 | - | - | - | 17.8万 | 14.7万 | 21.6万 | 41.9万 |
| 3DK | 7.2万 | - | - | 6.4万 | - | - | - | - |
| 2SDK | - | 10.1万 | 9.3万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,820万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 960万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 840万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 429万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 12.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 415万 | 13.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 575万 | 12.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 540万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額61,647円。2SDKなら月額55,000円が相場です。
1LDK
60,000〜62,000円
61,000円
2DK
50,000〜85,000円
61,647円
2SDK
52,000〜60,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。