ペアズヒル八柱
千葉県松戸市日暮3丁目2-3 | 築31年 | 29戸
推定相場
ペアズヒル八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（37.3万円）を31.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、11年間で114.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,968万円です。2LDKが最も高く平均1,968万円、3DKは平均1,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,968万 | 1,489万 | 2,831万 |
| 3DK | 3件 | 1,740万 | 1,670万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、4-7階（26.2万円）と比べて10.2万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.71m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | ムラカミコーポレーション |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| モアグランデ八柱 | 2006 | 24戸 | - | - |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007 | 86戸 | - | - |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| グリーンプラザ八柱第一 | 1984 | 40戸 | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| グリーンプラザ八柱第3 | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.7万 | 28.6万 | - | 28.4万 | - | 33.8万 | 50.7万 |
| 3DK | - | - | 28.1万 | 28.1万 | 32.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。