グリーンプラザ八柱第3
千葉県松戸市日暮1丁目5-9 | 築40年 | 26戸
推定相場
グリーンプラザ八柱第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（37.3万円）を5.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を18.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、7年間で59.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では83.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均1,798万円です。2LDKが最も高く平均2,203万円、２ＤＫは平均1,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,798万 | 752万 | 2,842万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,127万 | 788万 | 1,805万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,629万 | 1,161万 | 1,984万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,813万 | 1,176万 | 2,256万 |
| 1LDK | 3件 | 1,554万 | 1,301万 | 1,956万 |
| 2LDK | 5件 | 2,203万 | 2,101万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（24.7万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 78.04m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ八柱第3 | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | 82戸 | - | - |
| 第5泉ビル | 1975 | 37戸 | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007 | 86戸 | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | 37戸 | - | - |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002 | 65戸 | - | - |
| グリーンプラザ八柱第一 | 1984 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.7万 | - | - | 24.1万 | 39.5万 |
| 1LDK | - | 23.4万 | 21.6万 | 32.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。