レクセルプラザ新八柱
千葉県松戸市日暮1丁目3-14 | 築22年 | 44戸
推定相場
レクセルプラザ新八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（37.3万円）を58.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を77.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,667万円です。3LDKが最も高く平均3,667万円、2LDKは平均3,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,592万 | 2,589万 | 4,066万 |
| 3LDK | 16件 | 3,667万 | 3,015万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
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徒歩2分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| グリーンプラザ八柱第3 | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| 第5泉ビル | 1975 | 37戸 | - | - |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007 | 86戸 | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | 82戸 | - | - |
| グリーンプラザ八柱第一 | 1984 | 40戸 | - | - |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,360万円 | 71.7㎡ | 60.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | - | - | - | 61.4万 |
| 3LDK | 41.5万 | 40.1万 | 38.2万 | 47.4万 | 44.8万 | 51.8万 | 63.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.04万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。