パークハイツ八柱
千葉県松戸市日暮2丁目5-17 | 築45年 | 12戸
推定相場
パークハイツ八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（37.3万円）を22.3%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、9年間で85.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では115.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,659万円です。2LDKが最も高く平均2,451万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,235万 | 855万 | 1,615万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,653万 | 1,235万 | 2,254万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,591万 | 1,176万 | 2,006万 |
| 2LDK | 2件 | 2,451万 | 2,356万 | 2,546万 |
| 3DK | 4件 | 1,659万 | 1,325万 | 2,040万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 58.32m² |
| 施工会社 | 泉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| グリーンプラザ八柱第一 | 1984 | 40戸 | - | - |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007 | 86戸 | - | - |
| モアグランデ八柱 | 2006 | 24戸 | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | 37戸 | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | 45戸 | - | - |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.6万 | - | 27.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,220万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。