エクセル我孫子優美ヶ丘

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 113戸

推定相場

エクセル我孫子優美ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、14年間で26.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,303万円です。4LDKが最も高く平均3,851万円、3LDKは平均3,303万円です。

3LDK

37件

3,303万

4LDK

10件

3,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,303万	2,220万	4,178万
4LDK	10件	3,851万	2,761万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.8万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

13件

4-7階

31.3万/㎡

23件

8階以上

33.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	113戸
専有面積	71.28m² ～ 102.06m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘	1999	113戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート	1999	108戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘パークコート	1999	108戸	-	-
センチュリー我孫子	1996	27戸	43.7万	3,280万
フジタ我孫子マンション	1980	36戸	14.1万	990万
我孫子台マンションＢ棟	1974	12戸	14.8万	1,080万
我孫子台マンションＣ棟	1974	16戸	23.3万	2,680万
我孫子台マンションＡ棟	1974	55戸	14.1万	1,080万
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	31.4万	34.3万	31.4万	29.7万	30.4万	30.9万	38.0万	38.2万
4LDK	29.7万	-	-	-	-	-	39.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.85万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.64万/㎡
2022年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.39万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.67万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.37万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.49万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.37万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.13万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.31万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.27万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2015年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.94万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.72万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.13万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.5万/㎡
2014年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.23万/㎡
2014年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.02万/㎡
2014年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.35万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.12万/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,310万	26.92万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.13万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.42万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2013年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2012年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.19万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.43万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.91万/㎡
2011年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.23万/㎡
2011年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.04万/㎡
2011年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,860万	28.03万/㎡
2011年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.29万/㎡
2011年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2010年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.21万/㎡
2010年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.43万/㎡
2010年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,720万	31.7万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.58万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。