エクセル我孫子優美ヶ丘

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 113戸

推定相場

エクセル我孫子優美ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、14年間で26.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,303万円です。4LDKが最も高く平均3,851万円、3LDKは平均3,303万円です。

3LDK

37件

3,303万

4LDK

10件

3,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,303万	2,220万	4,178万
4LDK	10件	3,851万	2,761万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.8万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

13件

4-7階

31.3万/㎡

23件

8階以上

33.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月	1999-10（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	113戸
専有面積	71.28m² ～ 102.06m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘	1999	113戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート	1999	108戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘パークコート	1999	108戸	-	-
センチュリー我孫子	1996	27戸	43.7万	3,280万
フジタ我孫子マンション	1980	36戸	14.1万	990万
我孫子台マンションＢ棟	1974	12戸	14.8万	1,080万
我孫子台マンションＣ棟	1974	16戸	23.3万	2,680万
我孫子台マンションＡ棟	1974	55戸	14.1万	1,080万
ルイシャトレ我孫子2番館	2000	-	-	-
エクセレントシティ我孫子	2023	-	-	-
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	31.4万	34.3万	31.4万	29.7万	30.4万	30.9万	38.0万	38.2万
4LDK	29.7万	-	-	-	-	-	39.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.85万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.64万/㎡
2022年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.39万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.67万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.37万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.49万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.37万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.13万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.31万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.27万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2015年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.94万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.72万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.13万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.5万/㎡
2014年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.23万/㎡
2014年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.02万/㎡
2014年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.35万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.12万/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,310万	26.92万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.13万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.42万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2013年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2012年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.19万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.43万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.91万/㎡
2011年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.23万/㎡
2011年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.04万/㎡
2011年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,860万	28.03万/㎡
2011年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.29万/㎡
2011年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2010年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.21万/㎡
2010年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.43万/㎡
2010年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,720万	31.7万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.58万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。