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エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 108戸

推定相場
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート
最新データ
2023年11月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均(30.2万円)を26.7%上回って、我孫子市全体の平均(22.7万円)を68.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました(年平均+2.0%)。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の56%・9件)で、平均3,164万円です。4LDKが最も高く平均3,650万円、3LDKは平均3,164万円です。
3LDK
9件
3,164万
4LDK
2件
3,650万
3LDK
5件
3,406万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,164万 2,317万 3,844万
4LDK 2件 3,650万 3,578万 3,721万
3LDK 5件 3,406万 2,972万 3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階(32.0万円)と比べて4.0万円(+12.5%)高くなっています。
4-7階
32万/㎡
3件
8階以上
36万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月1999年10月(築27年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積81.32m² ~ 101.93m²
施工会社大日本土木
管理会社サンビルド
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野~取手) / JR成田線
徒歩7分

学区情報

小学校
一小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート 1999 108戸 38.2万 3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘 1999 113戸 38.2万 3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘パークコート 1999 108戸 - -
センチュリー我孫子 1996 27戸 43.7万 3,280万
フジタ我孫子マンション 1980 36戸 14.1万 990万
我孫子台マンションB棟 1974 12戸 14.8万 1,080万
我孫子台マンションC棟 1974 16戸 23.3万 2,680万
我孫子台マンションA棟 1974 55戸 14.1万 1,080万
アルカーザ我孫子 1996 24戸 33.7万 2,180万
ユニーブル我孫子 2005 83戸 35.1万 2,580万
アイディーコート我孫子 2005 22戸 51.5万 3,680万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201820222023
3LDK 33.1 29.7 33.8 38.2
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.39万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.08万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。