エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 108戸

推定相場

エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均3,164万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,650万円、３ＬＤＫは平均3,164万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,164万

４ＬＤＫ

2件

3,650万

3LDK

5件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,164万	2,317万	3,844万
４ＬＤＫ	2件	3,650万	3,578万	3,721万
3LDK	5件	3,406万	2,972万	3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（32.0万円）と比べて4.0万円（+12.5%）高くなっています。

4-7階

32万/㎡

3件

8階以上

36万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月	1999-10（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	81.32m² ～ 101.93m²
施工会社	大日本土木
管理会社	サンビルド
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩7分

学区情報

小学校

一小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート	1999	108戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘	1999	113戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘パークコート	1999	108戸	-	-
センチュリー我孫子	1996	27戸	43.7万	3,280万
フジタ我孫子マンション	1980	36戸	14.1万	990万
我孫子台マンションＢ棟	1974	12戸	14.8万	1,080万
我孫子台マンションＣ棟	1974	16戸	23.3万	2,680万
我孫子台マンションＡ棟	1974	55戸	14.1万	1,080万
ルイシャトレ我孫子2番館	2000	-	-	-
エクセレントシティ我孫子	2023	-	-	-
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023
3LDK	33.1万	29.7万	33.8万	38.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.39万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。