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メゾンデュオーラ天王台

千葉県我孫子市泉4-1 | 築35年 | 92戸

推定相場
メゾンデュオーラ天王台
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（16.9万円）を47.6%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 103件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均2,199万円、1SLDKは平均1,675万円です。
1SLDK
7件
1,675万
2SLDK
5件
1,940万
3LDK
29件
1,807万
4LDK
4件
2,199万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,675万 1,154万 2,471万
2SLDK 5件 1,940万 1,566万 2,480万
3LDK 29件 1,807万 1,079万 2,617万
4LDK 4件 2,199万 1,551万 2,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（18.0万円）と比べて6.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18万/㎡
6件
4-7階
22.5万/㎡
35件
8階以上
24.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市泉4-1
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数92戸
専有面積60.77m² ～ 139.92m²
分譲会社オーラコーポレーション
施工会社北野建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩7分
🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
徒歩8分

学区情報

小学校
高野山小学校
中学校
我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンデュオーラ天王台 1991 92戸 24.9万 1,580万
コーポグローリア 1989 11戸 18.4万 3,680万
コーポグロリア 1989 8戸 18.4万 3,680万
アンビシャス天王台 2007 43戸 42.1万 2,680万
ヒルズ我孫子ガーデニア 1995 98戸 33.5万 2,499万
グリーンコーポ天王台 1995 55戸 19.3万 1,380万
天王台ファミールハイツ１号棟 1977 161戸 11.6万 690万
天王台ファミールハイツ２号棟 1977 161戸 19.9万 1,180万
天王台ファミールハイツ３号棟 1977 30戸 8.3万 490万
天王台ファミールハイツ４号棟 1977 21戸 12.7万 980万
天王台ファミールハイツ５号棟 1977 161戸 11.4万 880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.2万 16.7万 13.2万 15.3万 17.3万 33.5万 34.5万 26.5万
2SLDK - 17.8万 - - - 29.4万 - 33.4万
1SLDK 24.6万 - - - - - - -
4LDK 17.7万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.91万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.07万/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.22万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.22万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.92万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.24万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.24万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.95万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.35万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.79万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,299万 34.28万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.18万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.36万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.75万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.45万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.18万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.18万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,150万 17.84万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.18万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,680万 24.6万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 95㎡〜 1,899万 19.9万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.34万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.95万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.44万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.07万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.45万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,880万 27.52万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.37万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,200万 17.57万/㎡
2017年10月 高層 1SLDK 65㎡〜 1,180万 17.71万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,100万 16.11万/㎡
2016年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.5万/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.06万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.69万/㎡
2014年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.02万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 95㎡〜 1,600万 16.77万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.23万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.23万/㎡
2013年9月 高層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額90,412円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
3LDK
90,412円
75,000〜110,000円
4LDK
106,667円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,256円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,202円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,048円/㎡
2018年12月 高層 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,205円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,098円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,171円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,215円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,161円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,202円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,325円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,366円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,363円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。