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サンクタス我孫子オペラ

千葉県我孫子市並木6丁目1-41 | 築18年 | 63戸

推定相場
サンクタス我孫子オペラ
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（25.8万円）を35.6%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を54.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、16年間で19.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・13件）で、平均3,425万円です。3SLDKが最も高く平均4,161万円、2LDKは平均2,639万円です。
2SLDK
4件
2,964万
2LDK
3件
2,639万
3SLDK
10件
4,161万
3LDK
13件
3,247万
4LDK
13件
3,425万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,964万 2,602万 3,259万
2LDK 3件 2,639万 2,264万 3,389万
3SLDK 10件 4,161万 2,680万 5,692万
3LDK 13件 3,247万 2,338万 4,365万
4LDK 13件 3,425万 2,628万 4,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
35.7万/㎡
28件
4-7階
37.3万/㎡
12件
8階以上
37.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市並木6丁目1-41
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数63戸
専有面積60.35m² ～ 87.43m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社不二建設 三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
徒歩6分

学区情報

小学校
並木小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス我孫子オペラ 2008 63戸 34.9万 2,680万
並木ハイツ 1984 38戸 18.6万 980万
アルカーザ我孫子 1996 24戸 33.7万 2,180万
ユニーブル我孫子 2005 83戸 35.1万 2,580万
パルコート我孫子 1994 62戸 23.7万 1,980万
ダイアパレス我孫子 1989 35戸 16.6万 1,350万
コーポラス我孫子 1973 22戸 10.4万 500万
アイディーコート我孫子 2005 22戸 51.5万 3,680万
レイヴェル２１ 2006 12戸 55.3万 5,980万
エクセル我孫子優美ヶ丘 1999 113戸 38.2万 3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート 1999 108戸 38.2万 3,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3SLDK 35.6万 38.6万 - - - - 34.9万 34.9万
2SLDK 35.3万 - - - - - 39.8万 -
4LDK - - - - 37.7万 38.9万 - -
3LDK - 32.1万 31.1万 32.6万 35.7万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.93万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,800万 39.78万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.93万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.38万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 85㎡〜 3,530万 40.38万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.18万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.72万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,900万 34.61万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,998万 35.78万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 80㎡〜 3,098万 36.97万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,098万 43.45万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.82万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.62万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.16万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,499万 35.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.57万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.09万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.94万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.57万/㎡
2019年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.65万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.51万/㎡
2019年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,480万 41.63万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.09万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.29万/㎡
2018年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.65万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.29万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.86万/㎡
2015年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.23万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.09万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.2万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,590万 30.91万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.74万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.23万/㎡
2015年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.92万/㎡
2015年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.23万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.72万/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,950万 38.45万/㎡
2014年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,100万 40.4万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.71万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.26万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.84万/㎡
2010年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,333円。
3LDK
130,333円
129,000〜132,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,832円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,875円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。