シティコアフドウ市川

千葉県市川市市川南3丁目1-20 | 築41年 | 75戸

推定相場

シティコアフドウ市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は75万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均4,375万円です。3SLDKが最も高く平均4,468万円、2LDKは平均4,321万円です。

2LDK

10件

4,321万

3LDK

20件

4,375万

3SLDK

3件

4,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,321万	3,470万	5,125万
3LDK	20件	4,375万	3,265万	5,193万
3SLDK	3件	4,468万	4,257万	4,619万

階数別の㎡単価

4-7階

67.3万/㎡

10件

8階以上

62.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目1-20
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	75戸
専有面積	52.59m² ～ 69.39m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
市川パークハウスＡ棟	1980	188戸	72.4万	4,699万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.9万	47.7万	48.4万	51.6万	75.8万	88.3万	70.9万	75.0万
2LDK	60.7万	61.4万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.01万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.49万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.3万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	4,699万	70.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	4,999万	74.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	5,099万	76.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,299万	79.75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,299万	79.46万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.6万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.38万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.47万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.85万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,090万	60.39万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,190万	61.87万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,370万	64.53万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.96万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.84万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,090万	60.39万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,070万	45.33万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,333円。

3LDK

148,333円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,024円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,249円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。