菱田の土地相場
千葉県山武郡芝山町菱田 | 14件の成約データ
千葉県山武郡芝山町菱田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約14件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,557円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて82%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,079
取引実績
14件
平均面積
268坪
886㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
251坪〜（830㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
293坪〜（970㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2013年第3四半期
670円
236坪〜（780㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡芝山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-111人/年
🟢 購買力: 平均所得525万円（全国平均の1.38倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,715 | - |
| 2016 | 7,507 | - |
| 2018 | 7,307 | -67 |
| 2020 | 7,116 | -73 |
| 2022 | 6,905 | -84 |
| 2023 | 6,776 | -224 |
所得: 平均525万円（5年変化: +11.4%/年）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-38.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡芝山町の土地マップ
山武郡芝山町内のエリアランキング
菱田は山武郡芝山町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大里とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
菱田 ◀
―
6.8/坪
お手頃帯（5〜5位）
菱田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。