作田の土地相場
千葉県山武郡九十九里町作田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,916円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
長方形
18件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
4万/坪
北西
14件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
339
取引実績
37件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+95.2%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
650円
200坪〜（660㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
480円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
390円
284坪〜（940㎡〜）
1.4/坪
2015年第1四半期
440円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡九十九里町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,382 | - |
| 2016 | 16,737 | - |
| 2018 | 16,007 | -76 |
| 2020 | 15,336 | -121 |
| 2022 | 14,625 | -244 |
| 2023 | 14,333 | -28 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18%
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡九十九里町の土地マップ
山武郡九十九里町内のエリアランキング
作田は山武郡九十九里町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の小関とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
作田 ◀
―
2.3/坪