作田の一戸建て相場
千葉県山武郡九十九里町作田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
作田の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,387万円
うち土地分
836万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼31.7%
平均価格
620
取引実績
29件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
165㎡〜
2.6
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
330円
165㎡〜
2.0
2023年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2023年第2四半期
630円
165㎡〜
3.8
2023年第2四半期
930円
400㎡〜
2.3
2021年第4四半期
500円
155㎡〜
3.2
2021年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2020年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2020年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡九十九里町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,382 | - |
| 2016 | 16,737 | - |
| 2018 | 16,007 | -76 |
| 2020 | 15,336 | -121 |
| 2022 | 14,625 | -244 |
| 2023 | 14,333 | -28 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18%
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡九十九里町の一戸建てマップ
山武郡九十九里町内のエリアランキング
作田は山武郡九十九里町内8地区中6位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の小関とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）