不動堂の土地相場
千葉県山武郡九十九里町不動堂 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,234円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて8%の差があります。
長方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼79.5%
平均価格
210
取引実績
20件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で60.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
65円
57坪〜（190㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
850円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
66円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
25円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡九十九里町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,382 | - |
| 2016 | 16,737 | - |
| 2018 | 16,007 | -76 |
| 2020 | 15,336 | -121 |
| 2022 | 14,625 | -244 |
| 2023 | 14,333 | -28 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18%
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡九十九里町の土地マップ
山武郡九十九里町内のエリアランキング
不動堂は山武郡九十九里町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の西野とは3%の差。