富浦町原岡の土地相場
千葉県南房総市富浦町原岡 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県南房総市富浦町原岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約40件、前年比+507.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,256円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北西
3件
9万/坪
北東
3件
7万/坪
南
8件
6万/坪
西
4件
6万/坪
東
8件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
北
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲507.3%
平均価格
560万円
取引実績
40件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+242.8%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2025年第1四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
640万円
109坪〜（360㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,388 | - |
| 2017 | 39,026 | - |
| 2019 | 37,684 | -68 |
| 2021 | 36,268 | -48 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
| 2024 | 34,066 | -23 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
南房総市内のエリアランキング
富浦町原岡は南房総市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の高崎とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）