市部の土地相場
千葉県南房総市市部 | 57件の成約データ
千葉県南房総市市部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,000円高くなります。
4m未満
23件
3万/坪
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて81%の差があります。
台形
3件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
13件
4万/坪
南
12件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
西
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
540万円
取引実績
57件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390万円
103坪〜（340㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
290万円
127坪〜（420㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
860万円
130坪〜（430㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
230坪〜（760㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,388 | - |
| 2017 | 39,026 | - |
| 2019 | 37,684 | -68 |
| 2021 | 36,268 | -48 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
| 2024 | 34,066 | -23 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
南房総市内のエリアランキング
市部は南房総市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の千倉町瀬戸とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
市部 ◀
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5.5万/坪