久枝の土地相場
千葉県南房総市久枝 | 30件の成約データ
千葉県南房総市久枝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約30件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,123円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
19件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
北
7件
6万/坪
西
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,216万円
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で70.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
169坪〜（560㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2022年第2四半期
740万円
42坪〜（140㎡〜）
17.5万/坪
2022年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,388 | - |
| 2017 | 39,026 | - |
| 2019 | 37,684 | -68 |
| 2021 | 36,268 | -48 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
| 2024 | 34,066 | -23 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
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久枝は南房総市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）