高崎の土地相場
千葉県南房総市高崎 | 52件の成約データ
千葉県南房総市高崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約52件、前年比+52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,058円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
21件
7万/坪
長方形
16件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
10件
8万/坪
南西
11件
8万/坪
南
6件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲52.5%
平均価格
1,028万円
取引実績
52件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190万円
47坪〜（155㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
660万円
112坪〜（370㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
580万円
130坪〜（430㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,388 | - |
| 2017 | 39,026 | - |
| 2019 | 37,684 | -68 |
| 2021 | 36,268 | -48 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
| 2024 | 34,066 | -23 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
南房総市内のエリアランキング
高崎は南房総市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の久枝とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）