白浜町白浜の土地相場
千葉県南房総市白浜町白浜 | 44件の成約データ
千葉県南房総市白浜町白浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約44件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,132円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
11件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
7件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
776万円
取引実績
44件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
75万円
20坪〜（65㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
410万円
45坪〜（150㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
220万円
51坪〜（170㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,388 | - |
| 2017 | 39,026 | - |
| 2019 | 37,684 | -68 |
| 2021 | 36,268 | -48 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
| 2024 | 34,066 | -23 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
南房総市内のエリアランキング
白浜町白浜は南房総市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の富浦町多田良とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）