藤和シティホームズ新検見川
千葉県千葉市花見川区花園町2482 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、16年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,362万円、3LDKは平均1,924万円です。
3LDK
1,924万
11件
4LDK
2,362万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,924万 | 1,205万 | 3,465万 |
| 4LDK | 7件 | 2,362万 | 1,961万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（25.9万円）と比べて2.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
7件
25.9万/㎡
3階以上
11件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区花園町2482 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立花園小学校
中学校
千葉市立花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997 | 29戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984 | 94戸 | 33.0万 | 2,080万 |
| プランヴェール新検見川 | 1995 | 31戸 | 17.2万 | 990万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟 | 1983 | 29戸 | 15.2万 | 880万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ１１号棟 | 1983 | 20戸 | 11.2万 | 650万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ１号棟 | 1983 | 20戸 | 12.2万 | 800万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ３号棟 | 1983 | 30戸 | 11.7万 | 680万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ４号棟 | 1983 | 30戸 | 8.4万 | 490万 |
| 藤和ライブタウン新検見川 | 1995 | 70戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ８号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ７号棟 | 1983 | 30戸 | 17.4万 | 1,099万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 26.3万 | 24.3万 | - | - | 27.0万 | 28.8万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.4万 | 28.3万 | 26.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.27万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.57万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。